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赚的钱都是自己的?“无本无风险”炒房模式疯传!

近日,社交媒体上疯传一线城市炒房的“终极模式”,通过这种方法,炒房者可以通过已有房产套取银行资金,套取的资金可以拿去继续炒房;同时,这样操作风险完全丢给了银行,炒房者不担任何风险。  
这道炒房的算术题突然火了,好像一时间大家都找到了炒房的“终极秘笈”,但事实真像这道题一样美好吗?  
一位银行信贷经理听完上述炒房“终极模式”后,第一反应就是笑了。下面,贷款平台小编就来带大家好好算算这笔账。  
“无本无风险”炒房模式疯传  
上述一线城市炒房“终极模式”是这样:夫妻在北京有套房,老公把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房市价700万元,老公让老婆把房子1000万元卖给他,首付300万元,贷款700万元。这样,夫妻俩继续住着房子,手里却多了700万元。用这700万元投资的收益,刚好可以用来还房贷。  
如果房价大跌,丈夫就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;如果房价继续涨,丈夫还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。这样不管涨跌,稳赚不赔,且会炒高房价。  
这到底什么意思?  
小编来为大家详细分解一下:  
第一、夫妻两人在北京有套房,先把房子只写在老婆名下;第二、假离婚;第三、老婆将房产以1000万元的总价卖给老公,不过房子真正的市场价只有700万;第四、老公无法全款付1000万,于是找银行贷款,银行提供七成贷款,即700万元,老公首付300万元;最后,假离婚的夫妻双方,还住在同一套房产,但手中还有700万现金。  
那么,这样操作有什么用?  
一是,手中有700万现金,可以拿去做投资,投资的收益可以偿还房贷;当然也可以拿去炒房,毕竟一线城市楼市火爆。此时,两人同时拥有2~3套房,就能成倍扩大收益。二是,700万元现金,正好等于房子的实际价值。鉴于一线城市的房价涨幅已经非常可观,存在向下调整的可能性;如果这套房产跌破700万元,那就断供吧,房子给银行;如果该套房价继续上涨超过700万元,那就老老实实还房贷,毕竟房产增值了,还是划算的。  
所以,如果这种方式操作成功,对炒房者来说,确实是“无本万利”的生意,赚钱都是自己的,风险都是银行的。  
小编注意到,网络上流传的说法是:现在京沪深很多人都这么做,这就是“次贷危机”的来源。诚然,价值700万元的房产,买房者拿到700万元的贷款,实际上就是零首付,这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法,实际上是相同的。  
真有这么便宜的事?  
赚的钱都是自己的,风险都是银行的,哪里有这么便宜的事情?!  
事实上,就算银行业务员作弊、评估机构作弊、银行流水作假,但还是很难发生上述所谓的“无本无风险炒房”情况。毕竟,银行有严格的风险控制流程,信贷的最终审批权并不掌握在业务员手中,要么是在分支行,金额特别大的甚至在总行,具体情况根据各家银行的规定有所差别。做贷款审批的人,都是风险控制的专业人员,是很有可能发现前端环节的舞弊行为的。如果要瞒过银行上级审批的一系列环节,其实是难上加难。  
由此可见,中国房贷首付相比国外水平要高出很多,这正是银行控制风险极为重要的手段,银监会、人民银行等对于这方面的监管也非常严格,所以这才保证中国不会发生“次贷危机”(除非房价跌幅超过首付款比例,但这种可能性是极小的)。
作者: 来源: 发布时间:2019-06-23 关注:
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