秒速快三

手机访问
爱开大学生创业贷款

按揭贷款与抵押贷款的区别是什么?

  
按揭贷款与抵押贷款的区别是什么?  
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。  
房地产抵押贷款是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。  
以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。  
一、二者在法律上的区别:  
由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系,因此,二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中,按揭受益人经过所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权,按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移,抵押人仍保留了担保物的所有权,抵押权人是非所有权人只享有抵押权,即对抵押物的支配权。  
按我国《民法通则》的规定,所有权属于财产权,抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上,按揭受益人享有主要财产权,而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反,抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”,财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。  
二、二者在运作及目的上的区别:  
借贷中的抵押担保,基本目的在于保证债务的履行,一旦债务人不能履行债务,可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现,在这一点上,按揭贷款和抵押贷款基本相同。  
在借款目的上,按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭,而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押,其目的不是为了抵押物,而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上,表现出两种贷款方式操作上的差别。  
房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理,其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项权证,以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的,一般是先办理他项权证作为抵押担保,产权在付清购房款后,由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。  
此外,抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不需要担保人,是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的运作。
作者: 来源: 发布时间:2019-05-14 关注:
秒速快三相关的文章
大学生热点信息
  • 高腰牛仔裤低调且时尚的牛仔裤美女,气质清新高腰牛仔裤低调且时尚的牛仔裤美女
  • 直筒牛仔裤凹凸有致,修身但不紧绷直筒牛仔裤凹凸有致,修身但不紧绷
  • 女士牛仔裤曲线美完美的勾勒凸显出来十分迷人女士牛仔裤曲线美完美的勾勒凸显出
  • 低腰牛仔裤腿长美女,优雅时髦玩转时尚低腰牛仔裤腿长美女,优雅时髦玩转
  • 美女热裤,微胖美女就很好看了美女热裤,微胖美女就很好看了
  • 女大学生COS女盲僧,身材成为最大亮点女大学生COS女盲僧,身材成为最大亮
  • 为什么女大学生怀孕明显增多?为什么女大学生怀孕明显增多?
  • 女大学生为了金钱出卖自己的色相真的应该吗?女大学生为了金钱出卖自己的色相真
  • 为什么现在的大学生都不谈恋爱了?为什么现在的大学生都不谈恋爱了?
  • 越来越多的女大学生被包养,价值观开始动摇了吗越来越多的女大学生被包养,价值观
  • 宋祖儿元气少女活力满满,不时吐舌卖萌超可爱宋祖儿元气少女活力满满,不时吐舌卖
  • 白百何与男子亲密挽手靠头 挥粉拳捶肩撒娇白百何与男子亲密挽手靠头 挥粉拳捶
  • 何洁穿山寨礼服被曝光真实身材何洁穿山寨礼服被曝光真实身材
  • 《复联4》隐藏片段 编剧证实:美队结局前密会《复联4》隐藏片段 编剧证实:美队结
  • 袁泉白卫衣+直筒牛仔裤素颜亮相 简约干练袁泉白卫衣+直筒牛仔裤素颜亮相 简
www.bobituan.com 爱开大学生©版权所有 转载请保留爱开大学生版权信息
江苏快三开奖结果 秒速快3 江苏快三开奖结果 江苏快三开奖结果 秒速快3 江苏快三开奖结果 江苏快三开奖结果 江苏快三开奖结果 江苏快三开奖结果 秒速快三